Elegante Villa mit Blick auf den Orta

Die Villa befindet sich in einem hervorragenden Zustand und erstreckt sich über drei Ebenen. Sie besticht durch raffinierte Weißtöne, die Außen- und Innenbereiche zu einer hellen und einladenden Eleganz verbinden. Die Südwestausrichtung wertet die Räume und Außenbereiche besonders auf. Das Herzstück des Hauses ist die mittlere Etage: Große Fensterfronten rahmen den See ein und durchfluten den Wohnbereich mit Licht, in dem die Wohnküche mit dem Esszimmer verbunden ist, das wiederum zum Wohnzimmer hin offen ist. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, auf der man im Freien zu Mittag essen oder einen Moment der Entspannung genießen kann, während der Blick auf den See und die umliegende Grünlandschaft schweift. Zwei Gärten an den Seiten der Villa und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer großzügiger geschnitten ist; beide verfügen über Terrassen mit herrlichem Blick auf den See. Dem Schlafbereich ist ein Badezimmer mit Marmorverkleidung zugeordnet, das im Dachgeschoss untergebracht ist.
Das Erdgeschoss, das teilweise unterirdisch liegt und direkt von der Garage aus zugänglich ist, beherbergt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, der auch als Arbeitszimmer genutzt oder gegebenenfalls in eine Küche umgewandelt werden kann, ein Badezimmer und einen Technikraum.

Eine Alarmanlage, Hausautomation, ein Voranschluss für eine Klimaanlage sowie eine Garage mit elektrischem Schwingtor runden die Ausstattung ab.

Die umliegende Natur, die frischere Luft auf dem Hügel und der See, der sich vor den Terrassen ausbreitet, verleihen dem Haus eine authentische Ferienatmosphäre: eine Einladung, das Tempo zu drosseln und die Schönheit des Ortes zu genießen – zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnterrasse mit atemberaubendem Seeblick – der ideale Ort für Aperitifs bei Sonnenuntergang oder Abendessen im Freien mit Freunden und Familie. Abgerundet wird das Anwesen durch einen weiteren Balkon mit Seeblick, auf dem Sie zu jeder Tageszeit die Brise und das Panorama genießen können.

Im Inneren wurde die Wohnung so konzipiert, dass Komfort und Funktionalität gewährleistet sind: zwei geräumige Doppelzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das von der Küche getrennt ist – perfekt für alle, die gerne Gäste empfangen oder sich separate, gut organisierte Wohnbereiche wünschen.
Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Parkplatz und ein Keller, die für maximale Praktikabilität und Komfort sorgen.

Die Wohnanlage, eingebettet in grüne Umgebung und geprägt von einer zurückhaltenden und ruhigen Atmosphäre, bietet den Bewohnern Zugang zu einem herrlichen Gemeinschaftspool, ideal für Sommertage.
Dies ist die Gelegenheit, an einem einzigartigen Ort zu leben, an dem Natur, Entspannung und Seeblick perfekt miteinander verschmelzen.

Eine prestigeträchtige Residenz, in der zeitgenössische Architektur, hochwertige Materialien, moderne Technik und Innenarchitektur miteinander verschmelzen, um ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität zu bieten.
Die Villa verfügt über eine Innenfläche von ca. 320 m², verteilt auf drei Ebenen, die alle durch einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind, mit großzügigen Räumen, die mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Details gestaltet wurden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit zertifiziertem Kamin und ein echter privater Wellnessbereich, bestehend aus einem Fitnessraum, einer maßgefertigten Sauna und einer Dusche. Die Räume öffnen sich direkt zur Terrasse und zum Garten hin und schaffen so einen natürlichen Übergang zwischen Innen und Außen.
Im Zwischengeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein komplettes Badezimmer, eine separate Waschküche und ein zweites Wohnzimmer mit eigenem Balkon.
Im obersten Stockwerk befindet sich eine elegante Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer im Spa-Stil mit Whirlpool und Farbtherapie sowie eine Designerküche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Panoramabalkon.

Die Außenanlagen mit einer Gesamtfläche von rund 400 m² – bestehend aus Garten, Terrassen und Wohnbereichen – ermöglichen es, die Ruhe des Anwesens und die umliegende Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Abgerundet wird die Villa durch eine großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge.
Die Immobilie wird komplett möbliert angeboten, mit maßgefertigten italienischen Handwerksmöbeln und einem in jedem Raum aufeinander abgestimmten Einrichtungskonzept.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein modernes Hausautomationssystem, Videoüberwachung, Fenster und Türen mit dreifacher Sicherheitsverglasung sowie ultraschnelles WLAN, was die Villa zu einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Wohnsitz macht.

Die Lage verbindet Privatsphäre und Ruhe mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Ziele der Region: Der Comer See ist in etwa 14–16 Minuten erreichbar, Varenna in etwa 20 Minuten und die Piani di Bobbio in etwa 18–22 Minuten.
Eine Immobilie, die für diejenigen konzipiert wurde, die eine exklusive Residenz zwischen See und Bergen suchen – ideal sowohl als repräsentatives Privathaus als auch als Investition im Segment der Luxusvermietungen.

Im Außenbereich des Hauses bietet eine gemütliche Terrasse mit Blick auf das Wasser einen intimen Ort mit herrlichem Ausblick, den man während der gesamten schönen Jahreszeit genießen kann. Von hier aus führt eine Treppe an einer malerischen Ecke des privaten Parks entlang, die inmitten der Vegetation liegt und von jahrhundertealten Bäumen geschmückt ist, hinunter in den darunter liegenden Garten, von dem aus man direkt das Ufer des Lago Maggiore erreicht. Genau das macht dieses Anwesen so einzigartig: die Möglichkeit, den See ganz direkt und privat zu erleben, mit einer eigenen Grünfläche und dem Wasser nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Das Ferienhaus, das als kleiner Rückzugsort am See konzipiert wurde, erstreckt sich über zwei Ebenen, mit Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss. Das Haus wurde komplett renoviert und verfügt über Fußbodenheizung, ein Hybridsystem mit Wärmepumpe und Gas, eine Photovoltaikanlage, neue Fenster und Türen, eine neue Küche, Terrakotta- und Parkettböden sowie ein renoviertes Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungselementen.

Eine ideale Lösung als kleines Paradies am Lago Maggiore, perfekt als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage, vor allem dank der Seltenheit einer Immobilie mit privatem Grünbereich und direktem Zugang zum See.

Die moderne Architektur, die großzügigen Glasflächen und der fließende Übergang zwischen den Innenräumen und dem Garten unterstreichen die Helligkeit der Villa und die Verbindung zur umgebenden Landschaft.

Das Anwesen wird mit den modernsten Lösungen für Wohnkomfort ausgestattet sein, darunter Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochleistungsfähige Fenster und Türen. Abgerundet wird das Anwesen durch einen privaten Garten, großzügige Terrassen und einen Pool, um die Außenbereiche und die Atmosphäre des Lago Maggiore in vollen Zügen genießen zu können.

Ein ideales Angebot für alle, die sich eine moderne und individuell gestaltbare Villa wünschen, eingebettet in die Ruhe einer exklusiven Wohnlage, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Das Anwesen ist von einem rund 4.500 m² großen Park umgeben, der von den Landschaften der Toskana inspiriert ist und so gestaltet wurde, dass er jeden Tag das Gefühl vermittelt, im Urlaub zu sein. Zwei Zufahrten, ein großzügiger Parkplatz für über zehn Autos und die elegante Allee, die zur Villa führt, sorgen für eine eindrucksvolle und zugleich funktionale Ankunft. Im Herzen des Gartens befindet sich der beheizte, tropfenförmige Pool, der kürzlich renoviert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet wurde. Der Poolbereich, der für Entspannung, Gastfreundschaft und gesellige Anlässe konzipiert ist, umfasst ein elegantes Laubengang mit großem runden Tisch, eine Außenküche aus Stein und einen großzügigen Liegebereich mit Sonnenliegen: eine echte private Fünf-Sterne-Oase.

Der Park verfügt außerdem über ein Carport mit batteriebetriebenen Solarmodulen, das zum Aufladen von Elektroautos genutzt werden kann, sowie über verschiedene Abstellräume für Gartengeräte wie den Mähroboter. Die Innenräume wurden teilweise renoviert, wobei der ursprüngliche Stil des Architekten Crotti erhalten blieb. Die faszinierenden, oval geformten Räume verbinden sich mit modernem Komfort wie Klimaanlage und teilweiser Hausautomation. Das Herzstück des Hauses ist das Esszimmer, das Wohnzimmer und Küche miteinander verbindet und sich zur nach Westen ausgerichteten Veranda hin öffnet. Jede Seite der Villa verfügt über eine eigene Veranda und bietet Außenbereiche, die zu verschiedenen Tageszeiten und in allen Jahreszeiten genutzt werden können. Das Wohnzimmer mit Holzkamin und Panoramablick eignet sich perfekt für gesellige Momente mit der Familie. Die komplett renovierte Küche, die für Kochbegeisterte konzipiert wurde, bietet Zugang zu zwei Veranden mit Süd- und Westausrichtung. Der Hauptbereich umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei die Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet sind, um das Morgenlicht einzufangen. Ein Gästeapartment, das derzeit separat ist, aber über einen internen Durchgang wieder mit der Villa verbunden werden kann, bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer: eine ideale Lösung für Familienangehörige, Gäste oder Personal.

Von beiden Wohneinheiten aus gelangt man auf die Panorama-Dachterrasse, die „Skybar“ genannt wird und aus einem Loungebereich mit Sofa und Whirlpool, einem großzügigen Essbereich mit großem Tisch sowie einem weiteren Gästezimmer mit eigenem Bad besteht. Alle Räume sind klimatisiert. Zudem wurde bereits ein Projekt für eine geschlossene Garage mit Atelier von ca. 55 m² in Angriff genommen, um die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens zu erweitern. Eine außergewöhnliche Villa für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Komfort, Architektur und die Freude am Gastgeben verzichten zu müssen. Ein Ort mit herrlichem Ausblick und viel Privatsphäre, an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt.

Eine Architektur, die den Charme und die Proportionen der piemontesischen Tradition bewahrt und diese durch zeitgemäße Räume und den Komfort eines modernen Wohnraums neu interpretiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die mit einem Aufzug erreichbar sind. Die erste Ebene ist vollständig dem Wohnbereich gewidmet. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich ein großzügiger und heller Raum, in dem die moderne Küche mit ihrer großen zentralen Kochinsel, die zum Wohnzimmer hin offen ist und als echtes geselliges Herzstück des Hauses konzipiert wurde, die absolute Hauptrolle spielt.

Die dreiseitige Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen garantiert den ganzen Tag über eine hervorragende Lichtdurchflutung. Es gibt zwei Außenbereiche: den ersten auf der Eingangsseite mit Blick auf den charakteristischen Laubengang des Bauernhauses und den zweiten auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs, der nach Westen ausgerichtet ist und einen Blick auf die Grünanlagen des Resorts bietet. Im obersten Stockwerk mit Dachschrägen befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, von denen eines als En-suite-Bad zum Doppelzimmer gehört, sowie praktischen Nebenräumen. Durch die kürzlich erfolgte Renovierung konnten alle wesentlichen Annehmlichkeiten eines modernen Wohnraums integriert werden, darunter Fußbodenheizung und Klimaanlage, wodurch das Gebäude nun der Energieeffizienzklasse B entspricht, während der Charakter des historischen Gebäudes gleichzeitig erhalten blieb.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage von ca. 70 m² mit direkt angeschlossenem Keller sowie einem Abstellplatz für den Golfwagen. Doch es ist vor allem die Umgebung, die diese Immobilie zu mehr als nur einem einfachen Zuhause macht. Im Bogogno Golf Resort zu leben bedeutet, sich für ein exklusives und internationales Umfeld zu entscheiden, das mitten im Grünen liegt und ganz im Zeichen von Sport, Wellness und Freizeit steht. Das Resort bietet ein Clubhaus, ein Restaurant und ein Bistro, einen Pool, Sportanlagen, einen mit Technogym-Geräten ausgestatteten Fitnessraum sowie zwei prestigeträchtige Golfplätze, Conte und Bonora, mit dazugehörigen Übungsbereichen. All dies in einer besonders strategisch günstigen Lage, unweit des Lago Maggiore und des Lago d’Orta, leicht erreichbar vom internationalen Flughafen Mailand-Malpensa und gut an Mailand angebunden. Der Charme eines historischen Anwesens, zeitgemäßer Komfort und der Lebensstil des Bogogno Golf Resorts – an einem der interessantesten Standorte zwischen Mailand, Malpensa und den Seen.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und ist heute in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, deren Merkmale und Grundrisse sich weitgehend spiegelbildlich entsprechen. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders vielseitig, sowohl für eine große Familie als auch für diejenigen, die zwei getrennte Wohneinheiten beibehalten möchten.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Räume öffnen sich zudem zur Veranda und zum Garten hin und schaffen so einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der unteren Ebene befinden sich weitere Räume, darunter ein Raum, der sich als Kellerraum eignet, sowie Neben- und Wirtschaftsräume.

Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Stock und weist einen ähnlichen Grundriss auf, jedoch mit einer stärkeren Trennung der Wohnbereiche: Wohnzimmer, Wohnküche und Esszimmer behalten jeweils ihre eigene Identität. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer vervollständigen diese Etage. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer verfügen zudem über Balkone, die den Räumen Helligkeit und Offenheit verleihen.
Einer der interessantesten Bereiche des Anwesens ist das große Dachgeschoss. Derzeit wird es als Nebenraum genutzt, stellt jedoch einen Raum von großem Charme dar, der durch die Schaffung eines stimmungsvollen Loftbereichs oder eines Mansarden-Penthouses aufgewertet werden könnte. Die Deckenhöhen und Fensteröffnungen lassen einen modernen Raum voller Persönlichkeit entstehen, von dem aus sich reizvolle Ausblicke auf den Lago Maggiore bieten könnten.
Die ursprüngliche Struktur der Villa besteht aus Naturstein und wurde im Laufe der Zeit durch Konsolidierungsmaßnahmen gesichert. In jüngerer Zeit wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Fenster und Türen wurden durch PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt, eine Klimaanlage ist vorhanden, und auch das Dach wurde mit neuen Dachziegeln neu gedeckt.

Im Außenbereich ist die Villa von einem rund 900 m² großen privaten Garten umgeben – ein besonders wertvoller Vorteil für eine Immobilie in einer so zentralen Lage. Das Anwesen verfügt zudem über eine gute Erreichbarkeit sowie über nicht überdachte Parkplätze auf dem Privatgelände.
Eine Villa, die den Charme und die Solidität ihrer Geschichte bewahrt, gleichzeitig aber Räume und Eigenschaften bietet, die einem zeitgemäßen Wohnstil entsprechen. Zwei bereits voneinander getrennte Wohneinheiten, großzügige Räume, ein weitläufiger Garten und weitere Flächen, die noch neu gestaltet und aufgewertet werden können: eine seltene Gelegenheit für alle, die Unabhängigkeit, Charakter und großzügige Wohnflächen im Zentrum von Baveno suchen.

 

Das Gebäude wurde kürzlich renoviert, wobei sowohl die Fassade als auch das Dach saniert wurden.
Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume und die für Mansardenwohnungen typische warme und gemütliche Atmosphäre aus. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Das Wohnzimmer geht in die offene Küche über, die durch eine zentrale Kochinsel charakterisiert ist, sowie in den Essbereich, wodurch ein einziger geselliger, gemütlicher und gut organisierter Raum entsteht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, einen Außenbereich, der sich dank der hervorragenden Lage und des freien Ausblicks, der der Wohnung Helligkeit und Weite verleiht, fast den ganzen Tag über besonders angenehm nutzen lässt.
Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und rundet damit eine ideale Lösung für alle ab, die ein gemütliches, helles und charaktervolles Zuhause suchen, ohne auf einen echten Außenbereich verzichten zu müssen.

Die Immobilie verfügt zwar nicht über eine Garage, es steht jedoch ein kleiner Parkplatz zur Verfügung; zudem bietet die Gegend gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Eine Wohnlösung mit jugendlichem und einladendem Charakter, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz in Arona, mit dem Vorteil einer zentralen Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil.

Das Anwesen ist derzeit in drei unabhängige Wohnungen unterteilt – eine ideale Lösung für große Familien oder mehrere Familien, die unter einem Dach leben möchten, dabei aber ihre Unabhängigkeit und Privatsphäre bewahren wollen. Es ist zudem möglich, die ursprüngliche Gestaltung als Einfamilienvilla wiederherzustellen, indem eine Innentreppe eingebaut wird, wie es im ursprünglichen Entwurf vorgesehen war.

Die rund 270 m² große Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss verfügt über einen Eingang durch einen eleganten seitlichen Portikus, ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Park, ein Esszimmer, einen Arbeitsbereich, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage, Kellerräume, Abstellräume und Nebenräume. Im ersten Stock befindet sich eine ca. 163 m² große Wohnung, bestehend aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Lese- oder Arbeitsbereich, einer Wohnküche, zwei Badezimmern und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer außergewöhnlichen Terrasse mit Blick auf den Park und den Fluss.

Im zweiten Stock befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Blick auf den Fluss, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Küche mit Blick auf den Pool. Das Anwesen wird durch zwei separate Garagen ergänzt, die insgesamt vier überdachte Stellplätze bieten. Eine seltene und vielseitige Wohnlösung, ideal für alle, die großzügige Räume, Privatsphäre und Natur suchen, ohne auf den Komfort des Zentrums von Castelletto Sopra Ticino verzichten zu müssen.